Mietdeckel in Berlin – Platzt die Immobilienblase?

Die Meldungen häufen sich, eine Schlagzeile jagt die nächste:

Immobilienblase in Deutschland

Mietdeckelung in Berlin 

Es lohnt sich nicht mehr, Immobilien zu kaufen

Wohnpreise gehen durch die Decke

 

Aber stimmt das? Oder ist das die übliche Negativpresse zum Ende des Jahres, um potentiellen Investoren zu verunsichern?

Betrachten wir zunächst die Faktenlage: 

•  ja, die Immobilienpreise sind in den big 7 und den üblichen aufstrebenden Ballungszentren, ebenso wie in etablierten Studentenstädten drastisch gestiegen, Quadratmeterpreise von über 7.000€ in München sind mittlerweile Durchschnitt.
• Auch die Mieten sind entsprechend nach oben geschossen.
• Besonders ist das in Berlin der Fall.  Aufgrund der historisch bedingten, dort vorher extrem niedrigen Mieten, hat die Hauptstadt im deutschlandweiten Vergleich eine Aufholjagd gestartet. Erklärbar ist das durch die deutschlandweit gleichmäßig gestiegenen Baukosten und Grundstückspreise

Wird Wohnraum in Berlin also nun zum Luxusgut? 

Nein, vorerst nicht. Für eine Bundeshauptstadt sind die Mieten immer noch moderat.

Das sehen wir auch bei dem neuen geplanten Mietdeckel von etwas unter 10 Euro für Bestandsobjekte. 10 Euro Durchschnittsmiete sind andernorts schon längst normal, in vergleichsweise kleinen bayerischen Hauptstädten, etc.

Ob der Mietendeckel nun sinnvoll ist oder nicht, möchten wir nicht ermessen. Was wir einschätzen, ist der Immobilienmarkt für sich betrachtet.

Immobilie als Geldanlage – noch zukunftsfähig?

Wir haben nach wie vor niedrige Zinsen, die Einstandspreise bei allen Objekten, egal ob Neubau, Denkmalschutzsanierung, Bestandsobjekt, Betreutem Wohnen, Pflegeimmobilie oder Microappartements sind höher,und damit insgesamt die durchschnittliche Mietrendite geringer als vor ein paar Jahren.

Nun stellt sich also die Frage, wieso jetzt in Immobilien investieren?

Ganz einfach, weil Deutschland, und das sehen wir besonders bei den anhaltenden „Aufkäufen“ aus dem Ausland, ein sicherer guter Immobilienstandort ist und die Sachwertanlage schlechthin. Es mag sein, dass Schnäppchen, top Mietrenditen und drastische Mieterhöhungen vielleicht in den meisten Fällen der Vergangenheit angehören.

Aber: 

• Wohnungen fehlen weiterhin und wenn nicht investiert wird, wird die Wohnungsnot in den Ballungszentren immer größer.
• Es gilt auch wie immer „der Gewinn liegt im Einkauf“. Daher ist es heute noch wichtiger sich genau zu überlegen, wo und bei wem man kauft.
• Das Gesamtkonzept muss stimmen, nicht nur der Preis und hier gibt es nach wie vor Perlen am Markt
  • Es geht hier nicht um Schönheit, sondern um passende Zahlen. Diese sind in Berlin, Leipzig, Stuttgart, Frankfurt, München immer seltener zu finden, aber in anderen Städten, die teilweise langsam aus einem Dornröschenschlaf erwachen.

 

Lassen Sie uns gemeinsam schauen, und wir finden für Sie das passende Objekt, mit ruhiger, sachlicher Analyse und dann guter Entscheidungsfreude.

Auf dass an Ihrer neuen Immobilie alle Beteiligten, auch die Mieter, langfristig Freude haben wie all unsere Kunden vor Ihnen